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Residência contemporânea térrea ao entardecerImagem ilustrativa
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Serviços

Do terreno à documentação final.

Veja o que cada serviço envolve, o que costuma ser necessário e como começar. Cada caso é analisado antes de qualquer orçamento.

01 — CAIXA

Construção com financiamento

Para quem vai construir em terreno próprio com financiamento habitacional e precisa reunir projeto, documentos e planilhas exigidos pelo banco.

Preciso construir com financiamento

O que envolve

  • Análise inicial do terreno e da documentação
  • Projeto arquitetônico e aprovação na Prefeitura
  • Orçamento e memorial descritivo
  • Cronograma físico-financeiro e planilha PCI da Caixa
  • Organização dos documentos técnicos para o banco
  • Acompanhamento das etapas e medições da obra

As exigências variam conforme o perfil do cliente, o imóvel, a modalidade e a instituição financeira. A aprovação do crédito é feita pelo banco e não depende do arquiteto.

Obras financiadas que conduzimos · ver todas

Fachada de casa com portão ripado e volume ripado ao fundo, ao pôr do sol
Caixa · SBPE
Piscina com deck amadeirado e parede de pedra
Caixa · SBPE
Cozinha integrada com ilha em granito preto
Caixa · SBPE
Fachada concluída de casa térrea com muro cinza e portões pretos
MCMV / FGTS
Placas da obra: financiada com recursos do FGTS pela Caixa e responsável técnico Arquitetura 67
Placa da obra
02 — PROJETO

Projetos arquitetônicos

Residências e espaços comerciais pensados para o terreno, a rotina de quem vai usar, o orçamento disponível e as regras urbanísticas do local.

Quero um projeto

O que envolve

  • Conversa sobre necessidades e programa
  • Leitura do terreno: sol, ventos, níveis e acessos
  • Consulta aos índices urbanísticos do lote
  • Estudo preliminar e ajustes
  • Projeto legal para aprovação
  • Projeto executivo, quando contratado

O escopo (o que entra e o que não entra) é definido em proposta antes do início.

03 — OBRA

Construção e acompanhamento

Planejamento e organização das etapas da obra, com acompanhamento técnico para reduzir improvisos e decisões tomadas às pressas no canteiro.

Falar sobre a obra

O que envolve

  • Planejamento das etapas e sequência de serviços
  • Compatibilização das informações de projeto
  • Visitas técnicas e registro do andamento
  • Apoio em compras e cotações
  • Controle de pendências
  • Organização da documentação de entrega

Custo e prazo só são informados depois da análise do projeto, do terreno e das condições de cada caso.

04 — REFORMA

Reformas

Para reorganizar, ampliar ou atualizar um imóvel com planejamento — sabendo o que pode ser feito antes de quebrar a primeira parede.

Quero reformar meu imóvel

O que envolve

  • Levantamento do imóvel existente
  • Definição do escopo da reforma
  • Verificação da necessidade de projeto e alvará
  • Projetos necessários
  • Planejamento das etapas de execução
  • Acompanhamento, quando contratado

Ampliações e alterações estruturais costumam exigir projeto aprovado. Cada caso é avaliado individualmente.

05 — REGULARIZAÇÃO

Regularização de imóveis

Para construções feitas sem aprovação, áreas a mais que não constam na matrícula ou imóveis que precisam de habite-se e averbação.

Preciso regularizar

O que envolve

  • Análise da situação e dos documentos
  • Levantamento “as built” da construção
  • Projeto de regularização
  • Tramitação na Prefeitura
  • Orientação sobre habite-se e averbação
  • Orientação sobre CNO e INSS da obra

O resultado depende dos documentos disponíveis e das exigências dos órgãos responsáveis. Não há como garantir prazo ou aprovação antes da análise.

06 — PREFEITURA

Aprovações e trâmites

Preparação dos projetos e documentos e acompanhamento dos processos de análise municipal em Campo Grande.

Aprovar um projeto

O que envolve

  • Consulta prévia e índices urbanísticos
  • Projeto legal e documentos do processo
  • Protocolo e acompanhamento
  • Atendimento a exigências da análise
  • Alvará de construção
  • Habite-se

A aprovação depende da análise do órgão e não é automática. Prazos variam conforme o tipo de processo e a demanda da Prefeitura.

07 — DOCUMENTOS

Orçamentos e memoriais

Documentos técnicos para planejar a obra, contratar com mais segurança ou atender a exigências de banco e Prefeitura.

Pedir um documento

O que pode incluir

  • Orçamento por etapas e quantitativos
  • Memorial descritivo
  • Cronograma físico-financeiro
  • Relatórios e laudos técnicos
  • Vistoria e relatório fotográfico
  • Checklist de entrega da obra

Orçamentos são estimativas baseadas no projeto e em preços de referência; os valores finais dependem do mercado e da execução.

Não sabe por onde começar? Comece por uma conversa.

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