Quais são as etapas para construir com financiamento?
O caminho costuma seguir esta ordem, mas pode mudar conforme o banco e a modalidade:
- Simulação e análise de crédito no banco
- Documentação do terreno (matrícula em nome do comprador e sem pendências)
- Projeto arquitetônico aprovado na Prefeitura, com alvará
- Orçamento, memorial descritivo e cronograma físico-financeiro
- Vistoria e avaliação feitas pelo engenheiro do banco
- Assinatura do contrato
- Liberação do dinheiro por etapas, conforme as medições da obra
As exigências variam conforme o perfil do cliente, o imóvel e a instituição financeira. A aprovação do crédito é sempre do banco.
O que analisar antes de comprar ou construir em um terreno?
- Matrícula atualizada: quem é o proprietário, medidas e se há ônus
- Zoneamento e índices: o que pode ser construído, quanto e com quais recuos
- Topografia: desníveis influenciam fundação, muros e custo
- Infraestrutura: água, esgoto, energia e pavimentação
- Sol e ventos: definem a melhor implantação da casa
- Restrições: regras do loteamento, áreas de preservação, servidões
Para lotes de Campo Grande, o Loti67 ajuda a consultar zoneamento e informações do lote.
Qual a diferença entre aprovação e regularização?
Aprovação acontece antes da obra: o projeto é analisado pela Prefeitura e, se atender às regras, recebe o alvará de construção. Depois de construído, pede-se o habite-se.
Regularização acontece depois: a construção já existe sem aprovação, ou foi feita diferente do aprovado. É preciso levantar o que foi construído, verificar o que as regras admitem e conduzir o processo para obter habite-se e averbar a área na matrícula.
Nem toda construção pode ser regularizada como está. Às vezes são necessárias adequações; isso só se sabe depois da análise.
O que é “as built”?
É o levantamento e o desenho da construção como ela realmente foi executada: medidas, áreas, ambientes e usos reais. Serve de base para regularizar o imóvel, atualizar a documentação, planejar uma reforma ou registrar o que mudou em relação ao projeto original.
Quando uma reforma precisa de projeto?
De forma geral, costuma ser necessário projeto e alvará quando há:
- Aumento de área construída
- Mudança estrutural (pilares, vigas, lajes)
- Alteração de fachada ou de uso do imóvel
- Interferência em recuos ou na área permeável
Trocas de piso, pintura e acabamentos costumam ser mais simples. Mesmo assim, vale confirmar antes, principalmente em condomínios, que têm regras próprias.
As regras mudam conforme o município e o tipo de obra. Cada caso precisa ser avaliado.
Quais documentos costumam ser pedidos para aprovar um projeto?
- Matrícula atualizada do imóvel
- Documentos do proprietário
- Projeto arquitetônico nas normas da Prefeitura
- Responsabilidade técnica do profissional (RRT ou ART)
- Formulários, declarações e taxas do processo
A lista exata depende do tipo de processo e pode ser atualizada pela Prefeitura. Na conversa inicial, conferimos o que você já tem e o que falta.